1) 이번 주 핵심 숫자: 서울은 둔화, 강서구는 상대강도 1등(0.23%)
이번 글은 “느낌”이 아니라 숫자부터 고정하겠습니다.
2월 4주(기준일 2026-02-23) 주간 동향 보도에서 **서울 아파트 매매가격은 +0.11%**로 상승은 유지하지만 상승폭은 줄어든(둔화) 흐름으로 정리됩니다.
그런데 같은 주에 **서울 강서구 매매가격 변동률은 +0.23%**로, 서울 25개 구 가운데 상승폭이 가장 컸다고 명시됩니다.
정리하면 이렇습니다.
- 서울 전체: 상승 유지(+), 다만 둔화(+0.11%)
- 강서구: 상대적으로 강한 상승(+0.23%, 서울 내 최고)
이 조합은 시장을 한 문장으로 설명합니다.
“아무 데나 다 오르는 장이 아니라, 거래가 붙는 곳만 붙는 선별 장세로 더 진입했다.”
실제로 보도에서도 일부 지역은 하락 거래가 섞이는 혼조 속에서, 선호 단지 중심 수요가 이어진다고 설명합니다.
2) 서울 강서구 매매가격 변동률이 의미하는 것(체감과 다른 이유)
블로그에서 말하는 서울 강서구 매매가격 변동률은 “주간 기준으로 강서구 아파트 매매가격 지표가 전주 대비 몇 % 변했는지”를 뜻합니다. 여기서 오해를 막기 위해 딱 한 문장만 기억하시면 됩니다.
변동률은 ‘실거래 평균가’가 아니라 지표(표본·가중치 기반)의 변화율이라서, 내 단지 체감과 엇갈릴 수 있다.
특히 이번처럼 강서구가 서울에서 상대강도 1등으로 찍힌 주간에는 착시가 잘 생깁니다.
- 특정 권역/대단지에 거래가 몰리면 지표가 먼저 반응
- 같은 강서구라도 다른 생활권은 “조용한데?”로 느껴짐
- 호가는 버티지만 거래가 얇아지면, 사람마다 “올랐다/안 올랐다” 말이 달라짐
그래서 서울 강서구 매매가격 변동률은 “결론”이 아니라 “출발점”입니다. 그 다음은 실거래·매물로 교차검증을 해야 합니다.
3) 왜 강서구가 강했나: 기사에서 콕 집은 ‘가양·염창동 위주 상승’
이번 주 강서구 상승은 단순히 “강서구가 올랐다”가 아닙니다.
보도에서 강서구(+0.23%)는 가양·염창동 위주로 상승했다고 명시되어 있습니다.
이 문장이 중요한 이유는 3가지입니다.
- 강서구 전역 동시 상승이라기보다, 거래가 붙는 “핵심 생활권”이 지표를 끌어올렸을 가능성이 큽니다.
- 그래서 독자 입장에서는 “내 동네(화곡/방화/등촌 등)가 조용한데?” 같은 체감 차이가 자연스럽게 생깁니다.
- 반대로 가양·염창 쪽에서 대단지/선호 평형 중심으로 실거래가 이어지고 있다면, 변동률 상승이 체감으로 확산될 가능성도 생깁니다. (단, 이건 단정이 아니라 ‘확인해야 할 가설’입니다.)
여기서 제가 특정 단지·평형을 찍어 “무조건 오른다”라고 말하지는 않겠습니다. 그건 주간 기사만으로는 알 수 없고, 실거래와 매물 흐름을 봐야 합니다.
4) 실전 해석 공식: 3개 조합으로만 판단하세요
강서구처럼 생활권이 넓고, 주간에 특정 권역이 주도할 수 있는 구는 아래 3개를 같이 보면 실수가 확 줄어듭니다.
(1) 서울 강서구 매매가격 변동률(주간)
- 방향과 속도 체크(이번 주는 ‘상대강도 강함’)
(2) 실거래(최근 1~3개월, 계약일 기준)
- 실제로 거래가 붙는 단지/평형이 어디인지 확인
- “거래량이 유지되는지”가 핵심(거래가 끊기면 지표-체감 괴리가 커집니다)
(3) 매물 흐름(급매 비중 + 호가 변화)
- 급매 감소 + 거래 유지 → 바닥 다지기/상승 신뢰도↑
- 급매 증가 + 거래 감소 → 관망 확대/혼조 가능성↑
이 주간의 서울 전체가 둔화(0.11%)라는 배경이 있기 때문에, 강서구도 “전부가 다 뜨거운” 상태라기보다는 선별 강세 쪽으로 읽는 게 안전합니다.
5) 매수·매도·갈아타기 체크리스트(바로 쓰는 버전)
여기서부터는 블로그 독자가 바로 행동으로 옮길 수 있게 정리해드리겠습니다.
5-1) 매수(실거주/장기보유) 체크리스트
- ✅ 이번 주 강서구가 0.23%로 강했지만, 가양·염창 중심이라는 점을 먼저 확인 (arunews.com)
- ✅ 관심 단지 실거래가 “최근 1~3개월”에 연속으로 찍히는지(한두 건은 착시 가능)
- ✅ 급매가 소진되는지(줄면 상승 신뢰도↑, 늘면 관망↑)
- ✅ 동일 평형 매물 간 가격 격차가 커졌는지(협상 구간인지 판단)
실전 팁(둔화/혼조 구간에서 특히 유효):
가격이 안 깎이면 ‘조건’을 보세요. 잔금일, 입주 가능일, 수리 조건 같은 요소가 체감 체결가를 더 크게 바꿉니다.
5-2) 매도(현금화) 체크리스트
- ✅ 실거래 대비 호가가 과한지(팔릴 가격인지)
- ✅ 같은 동네/같은 단지에서 급매가 늘었는지
- ✅ 둔화 구간에서는 “깔끔한 매물”이 먼저 나가므로, 하자·수리·정리 상태가 중요
서울 전체가 둔화 흐름이라는 점을 감안하면, 매도는 “가격만 버티기”보다 “조건 설계”로 성사율을 올리는 전략이 실전에서 유리한 경우가 많습니다.
5-3) 갈아타기 체크리스트
갈아타기는 내 집과 갈 집의 “상승 속도 차이”가 핵심입니다.
- ✅ 내 집(강서구) 변동률이 상대적으로 강한 주(0.23%)라면, 갈 집이 둔화일 때 체감상 타이밍이 좋아질 수 있음
- ✅ 단, 다음 주도 강세가 이어질지는 단정 불가(거래량/급매/대출 환경 변수)
6) FAQ
Q1. 서울 강서구 매매가격 변동률 0.23%면 강서구 집값이 다 올랐나요?
아닙니다. 보도에서는 가양·염창동 위주 상승으로 설명합니다.
Q2. 서울은 0.11%로 둔화인데, 왜 강서구는 강했나요?
서울 전체가 둔화로 들어가면 지역별로 “선호 단지/권역”에 거래가 몰리며 온도차가 커지기 쉽습니다. 강서구는 그 주에 거래가 붙는 권역(가양·염창)이 지표를 끌어올린 것으로 해석할 수 있습니다.
Q3. 다음 주도 강서구가 계속 1등일까요?
단정할 수 없습니다. 주간 수치는 거래량·급매·정책/대출 심리에 따라 쉽게 바뀔 수 있습니다. 4~8주 누적 흐름과 실거래로 확인하시는 게 안전합니다.