먼저 숫자부터: 서울 동대문구 매매가격 변동률의 현재 위치
서울 동대문구 매매가격 변동률을 볼 때 핵심은 **“상승은 이어지지만 속도는 조정되는 국면”**입니다.
최근 공개된 주간 기준으로 서울 전체 매매가격 변동률은 2월 2일 기준 +0.27%, **2월 9일 기준 +0.22%**로 확인됩니다.
같은 2월 9일 기준 기사에 따르면 **동대문구는 +0.29%**로 집계되어, 서울 평균(+0.22%)보다 높은 상승률을 기록했습니다. 즉, 서울 동대문구 매매가격 변동률은 “서울 평균 대비 상대강도는 유지”라는 해석이 가능합니다.
직전 흐름을 더 넓게 보면 1월 26일 기준 서울은 +0.31%로 제시된 바 있어, **0.31% → 0.27% → 0.22%**의 형태로 상승폭이 서서히 낮아지는 그림입니다.
월간 지표로 보면 또 다르게 보이는 이유
주간(한국부동산원)과 월간(KB) 지표를 같이 보면, 체감과 통계가 엇갈리는 이유를 이해하기 쉽습니다.
1월 KB 월간 자료 인용 기사에서는 서울 아파트 매매가가 +0.87%, 동대문구가 **+1.15%**로 소개됩니다. 월간 기준에서는 동대문구가 꽤 강하게 보입니다.
여기서 중요한 포인트는 “어느 통계가 맞고 틀리다”가 아니라, 주간은 단기 온도, 월간은 누적 추세를 보여준다는 점입니다. 실제 글 작성·투자 판단에서는 두 지표를 분리해서 해석하셔야 오류가 줄어듭니다. 또한 주간 통계는 한국부동산원 공표 체계에 따라 정기적으로 발표됩니다.
왜 동대문구는 아직 강하게 보이나
서울 동대문구 매매가격 변동률이 상대적으로 버티는 배경은 크게 세 가지입니다.
- 선호 입지·단지로 거래 집중
상승 거래가 모든 단지에 균등하게 퍼지는 장세가 아니라, 선호 단지 중심으로 체결되는 장세라는 점이 반복적으로 언급됩니다. - 정비사업 기대의 지역별 반영
동대문구 내에서도 장안·답십리 일대의 재개발/정비 기대감이 가격 하방을 완충하는 역할을 하는 구간이 있습니다. 특히 장안동 134-15 일대 정비계획 변경(약 1,754가구) 이슈는 중장기 기대 형성에 영향을 줄 수 있는 재료입니다. - 급락보다는 속도조절 국면
서울 전체 주간 상승폭이 줄고 있어도, 핵심 수요가 남아 있는 지역은 상승률이 플러스로 유지되는 모습입니다. 동대문구가 정확히 그 중간 지대에 있다고 보시면 됩니다.
금리 변수: 지금 시장의 상단을 누르는 가장 현실적인 제약
한국은행은 2026년 1월 통화정책방향에서 기준금리를 연 2.50%로 유지했습니다. 즉, 급격한 완화 신호가 나온 상태는 아닙니다.
이 환경에서는 서울 동대문구 매매가격 변동률이 당장 음전되기보다, 상승폭 둔화 ↔ 선호단지 강세가 공존하는 형태가 이어질 가능성이 큽니다.
정리하면, 금리가 빠르게 내려야 ‘전면 급등’이 쉬운데, 현재는 그 조건이 아직 약합니다. 그래서 “전체 급등”보다 “선별 강세” 쪽이 더 설득력이 있습니다.
실전 해석 프레임: 이 4가지만 고정으로 보시면 됩니다
서울 동대문구 매매가격 변동률을 매주 확인할 때는 아래 4개를 한 세트로 보시면 됩니다.
- A. 서울 평균 대비 상대강도: 동대문구가 서울 평균보다 높은가
- B. 상승폭 방향성: +폭 확대인지, +폭 축소인지
- C. 거래 집중도: 신고가가 소수 단지 집중인지, 확산인지
- D. 공급·정비 이벤트: 재개발/입주 일정이 단기 심리에 미치는 영향
이 방식으로 보면 “숫자는 올랐는데 왜 체감은 둔하지?” 같은 혼란이 크게 줄어듭니다.
즉, 서울 동대문구 매매가격 변동률 자체(표면 수치)와 **시장 구조(어디서 거래됐는지)**를 분리해서 보셔야 합니다.
매수·매도·갈아타기별 실행전략
1) 실거주 매수자
- ‘상승률 높은 구’만 보고 들어가기보다, 동 단위/단지 단위 실거래 체결 강도를 먼저 확인하세요.
- 같은 동대문구라도 구축·신축, 역세권·비역세권 스프레드가 큽니다.
- 서울 동대문구 매매가격 변동률이 플러스여도, 협상 가능한 매물은 반드시 존재합니다(특히 비선호 평형/층).
2) 갈아타기 수요
- 갈아탈 주택과 처분 주택의 상대 탄력이 핵심입니다.
- 상승장 후반에는 “둘 다 올라서 괜찮다”가 아니라, 내가 살 집의 탄력 > 내가 팔 집의 탄력이면 오히려 손해 폭이 커질 수 있습니다.
- 서울 동대문구 매매가격 변동률이 서울 평균보다 강하면, 매수 타이밍을 분할해 리스크를 나누는 쪽이 안전합니다.
3) 매도자
- 호가만 선제적으로 올리면 거래가 비는 장입니다.
- 최근 국면은 체결가 중심 판단이 더 중요하므로, 2주 단위로 실거래 반응을 보며 가격을 미세 조정하는 전략이 유효합니다.
- “팔릴 가격”을 잡는 게 “높은 가격”보다 먼저입니다.
데이터 해석 시 주의할 점(중요)
- 저는 현재 확보한 공개 텍스트 기준으로 2월 2일(20260202 기준) 동대문구의 ‘구 단위 정확 수치’는 원문 첨부파일 직접 열람 전에는 확정하지 않았습니다.
즉, 이 지점은 아는 척하지 않고 “추가 원문 확인 필요”로 두는 게 맞습니다. - 다만 2월 9일 기준 동대문구 +0.29%, 서울 +0.22%, 2월 2일 서울 +0.27%, 1월 26일 서울 +0.31%, 1월 KB 월간 동대문구 +1.15%는 확인 가능한 출처에서 교차 검증되는 값으로 활용했습니다.
FAQ
Q1. 서울 동대문구 매매가격 변동률이 플러스면 지금 무조건 사야 하나요?
아닙니다. 플러스는 “지역 평균”이고, 실제 의사결정은 단지별 체결 강도·매물 회전율·자금계획으로 해야 합니다.
Q2. 서울 평균 상승폭이 줄면 동대문구도 바로 꺾이나요?
반드시 그렇지는 않습니다. 최근처럼 선호 단지 집중 장에서는 구별 편차가 꽤 큽니다.
Q3. 월간과 주간 수치가 다르면 뭘 믿어야 하나요?
둘 다 맞습니다. 용도가 다릅니다. 주간은 단기 온도, 월간은 누적 추세입니다.
Q4. 당장 체크할 최소 지표 3개만 고르면?
서울 동대문구 매매가격 변동률(주간), 동대문구 내 핵심 생활권 실거래, 대출금리/DSR 부담입니다.