1) 마포구는 왜 “변동률”을 따로 봐야 할까요?
마포구는 한 구 안에서도 성격이 꽤 다릅니다. 공덕·아현·도화처럼 도심/업무지구 접근성이 강한 생활권이 있는가 하면, 상암처럼 업무·개발 수요가 묶여 있는 권역도 있습니다. 그래서 “서울 전체가 올랐대”라는 말보다, 서울 마포구 매매가격 변동률이 어떻게 움직였는지 따로 보면 판단이 더 빨라지는 경우가 많습니다.
다만 꼭 짚고 가실 점이 있습니다.
주간 변동률은 ‘실거래 평균가’를 그대로 나눈 값이 아니라, 한국부동산원 주간 동향(가격지수) 기반 변화율입니다. 그래서 내 단지 실거래/호가와 100% 일치하지 않을 수 있습니다. 대신 장점은 분명합니다. **방향(상승/하락)과 속도(확대/둔화)**를 가장 빨리 보여줍니다.
이번 글은 “감(느낌)”이 아니라, 2026년 2월 2주(2/9 기준)·2월 3주(2/16 기준) 주간 동향 수치를 중심으로 정리하겠습니다.
2) 최신 수치 한 줄 요약: 2월 3주(2/16) 마포구 +0.23%
핵심 숫자부터 바로 말씀드리겠습니다.
- 2월 3주(2/16 기준) 서울 마포구 매매가격 변동률: +0.23%
- 같은 주 서울은 0.22% → 0.15%로 상승폭 둔화, 명절 연휴 영향으로 거래·매수 문의는 줄었지만 선호 단지 중심으로 수요가 집중됐다는 설명이 같이 붙습니다.
- 마포구는 그 주에 공덕·상암동 위주로 상승했다고 구체적으로 언급됩니다.
여기서 중요한 해석은 두 가지입니다.
- 마포구는 상승(+) 흐름을 유지했습니다.
- 서울 전체가 ‘상승은 유지하되 속도는 둔화’ 흐름이었기 때문에, 마포구도 “아무 데나 다 오르는 장”보다는 선호 권역/선호 단지 중심의 선별 장세로 읽는 게 안전합니다.
3) 전주(2/9)와 비교하면? +0.28% → +0.23% (상승 유지, 속도는 한 템포 감소)
변동률은 “이번 주 숫자”만 보면 감이 잘 안 옵니다. 전주와 붙여보면 판단이 쉬워집니다.
- 2월 2주(2/9 기준) 마포구: +0.28%
- 이때는 도화·아현동 위주로 상승이라고 정리돼 있습니다.
즉 마포구는 2월 초~중순 구간에서 플러스 흐름은 유지했지만, +0.28% → +0.23%로 상승폭은 줄어든 모습입니다.
이걸 “이제 끝”이라고 단정할 근거는 없습니다. 다만 실전적으로는 이런 의미가 큽니다.
- 급등(가속) 구간이라기보다는
- 거래가 붙는 곳만 붙고, 나머지는 관망이 늘어나는 선별+협상 구간으로 넘어갈 가능성이 커졌다는 신호
(여기서 “다음 주엔 무조건 이렇게 된다” 같은 예언은 하지 않겠습니다. 그런 건 데이터를 더 쌓아 확인해야 합니다.)
4) 마포구는 ‘권역별로’ 체감이 갈립니다: 공덕·아현·도화 vs 상암
이번 2주치 자료만 봐도 마포구는 “같은 구라도 거래가 붙는 쪽이 바뀌는” 특징이 드러납니다.
- 2/9 주: 도화·아현동 위주 상승
- 2/16 주: 공덕·상암동 위주 상승
이 포인트가 실전에서 되게 중요합니다. 서울 마포구 매매가격 변동률이 플러스라고 해서 “마포구 전역이 다 뜨겁다”는 뜻이 아닙니다. 반대로 “내가 보는 동네는 조용한데?”라고 해서 마포구 전체 흐름이 꺾였다고 단정하는 것도 위험합니다.
마포구는 이렇게 권역별로 온도차가 나기 쉬워서, 구 평균을 볼 때는 반드시 “내 관심 권역(동네) 실거래”를 붙여서 보시는 게 정답입니다.
5) 실전 해석 공식: 변동률 1개로 결론 내리지 마시고 ‘3개 조합’으로 보세요
제가 마포구 같은 “권역 분화가 큰 구”를 볼 때 가장 추천하는 조합은 아래 3개입니다.
- 서울 마포구 매매가격 변동률(주간): 방향·속도 체크
- 실거래(최근 1~3개월, 계약일 기준): 실제 체결 가격 확인
- 매물 흐름(급매 비중/호가 변화): 심리와 협상 난이도 확인
이렇게 보면 해석이 단순해집니다.
- 변동률(+) + 실거래 유지 + 급매 감소 → “상승 신뢰도”가 상대적으로 높아지는 구간
- 변동률(+) + 실거래 감소 + 급매 증가 → 지표와 체감이 갈리며 관망이 커지는 구간
- 변동률 둔화 + 거래가 선별적으로만 성사 → “좋은 매물만 팔리는 장”으로 바뀌는 중
2/16 주 서울 설명에서도 “명절 연휴 영향으로 거래/문의 감소” 같은 문장이 붙는 이유가 바로 이 지점입니다.
6) 지금(상승 유지 + 둔화) 구간에서 바로 써먹는 체크리스트
아래는 “블로그 독자가 바로 실행할 수 있게” 만든 체크리스트입니다.
매수(실거주/장기보유) 체크
- ✅ 최근 4~8주 흐름: 마포구 상승이 ‘유지’인지 ‘가속’인지 ‘둔화’인지
- ✅ 관심 권역 실거래: 공덕/아현/도화/상암 중 어디에서 실제 거래가 붙는지
- ✅ 급매 소진 여부: 괜찮은 급매가 이미 사라졌는지
- ✅ 동일 평형 매물 격차: 호가가 벌어지면 협상 구간일 수 있음
매도(현금화) 체크
- ✅ 실거래 대비 호가가 과한지(“팔릴 가격”인지)
- ✅ 경쟁 매물(같은 단지/동네) 급매가 늘었는지
- ✅ 컨디션(수리/하자/입주 가능일): 둔화 구간에는 “깔끔한 매물”이 더 빨리 나감
갈아타기 체크
- ✅ 내 집(매도)과 갈 집(매수)의 변동률/실거래 흐름이 “같은 방향·같은 속도”인지
- ✅ 갈 집 쪽 매물이 늘면 갈아타기 타이밍이 좋아질 수 있음(단, 이는 케이스별로 달라 단정 불가)
7) 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 서울 마포구 매매가격 변동률이 +0.23%면, 마포구 집값이 전부 올랐다는 뜻인가요?
아닙니다. 구 평균 지표 상승입니다. 실제로 2/9에는 도화·아현, 2/16에는 공덕·상암처럼 “거래가 붙는 권역”이 따로 언급됩니다.
Q2. 2/9 +0.28%에서 2/16 +0.23%로 내려왔는데, 하락 전환 신호인가요?
그렇게 단정할 수 없습니다. 확인 가능한 사실은 “상승은 유지, 상승폭은 둔화”입니다.
다음 방향은 실거래/급매/거래량을 같이 봐야 합니다.
Q3. 서울은 왜 둔화됐다고 하나요?
2/16 기준 자료에서는 서울이 0.22%에서 0.15%로 상승폭이 줄었고, 명절 연휴 영향으로 거래·문의가 감소했다는 설명이 포함돼 있습니다.