1) 서울 서대문구 매매가격 변동률, “한 줄 정의”부터
서울 서대문구 매매가격 변동률은 보통 “주간(1주) 기준으로 서대문구 아파트 매매가격 지표가 전주 대비 몇 % 변했는지”를 의미합니다. 이게 왜 중요하냐면, 변동률은 ‘내 단지 호가’가 아니라 시장 방향과 속도를 보여주는 지표라서입니다.
- 방향: 올라가나(+), 내려가나(-)
- 속도: 더 빨라지나(확대), 느려지나(둔화)
그래서 이 수치 하나만으로 “지금 당장 사야 한다/팔아야 한다”를 결정하기보단, 서울 서대문구 매매가격 변동률을 기준축으로 두고 실거래·매물로 교차검증하는 방식이 가장 안전합니다.
2) 최신 수치 요약: 2월 3주(2/16 기준) 서대문구 +0.20%, 서울 +0.15%
핵심 숫자는 이겁니다.
2월 3주(기준일 2026-02-16)에서 기사에 정리된 서울 서대문구 매매가격 변동률은 +0.20%, 같은 주 **서울 전체는 +0.15%**로 언급됩니다. (v.daum.net)
즉, “서울 평균이 +0.15% 오른 주”에 “서대문구는 +0.20% 오른 주”였습니다.
주간 수치는 원래 작은 숫자처럼 보이지만, 서울 평균 대비 상대강도를 보기에 충분한 차이입니다. 적어도 그 주에는 서대문구가 서울 평균보다 소폭 강한 흐름이었다고 해석할 수 있습니다. (v.daum.net)
또한 한국부동산원 주간 동향 보도자료가 2026-02-20에 등록되어 있고, 첨부 PDF로 확인 가능한 점에서 “기준일이 명확한 주간 데이터”라는 점도 확인됩니다. (reb.or.kr)
3) 그런데 왜 체감이 엇갈릴까요? “상승 유지 + 속도 둔화” 구간의 특징
이번 구간에서 중요한 배경은 서울 전체 상승폭이 둔화되고 있다는 점입니다. 기사 흐름에서는 서울이 1월 말 0.31% → 2월 1주 0.27% → 2월 2주 0.22% → 2월 3주(2/16) 0.15%처럼 상승은 이어지지만 상승폭은 줄어드는(둔화) 흐름으로 정리됩니다. (v.daum.net)
이렇게 “둔화”가 나오면 시장은 보통 다음처럼 바뀝니다.
- 아무 데나 다 오르는 장 → 선호 단지 중심으로 거래가 붙는 장
- 매수자 관망 증가 → “좋은 매물만” 거래되는 선별 거래
- 동일 지역 안에서도 단지/동네별 체감 온도차 확대
그래서 서울 서대문구 매매가격 변동률이 +0.20%로 플러스여도,
누군가는 “뜨겁다”라고 느끼고, 누군가는 “조용하다”라고 느낄 수 있습니다. 모순이 아니라 시장 내부가 갈라지는 과정이라고 보시는 게 정확합니다.
4) 실전 해석의 정답: ‘3개 조합’으로 판단하세요
서대문구 같은 곳에서 변동률을 제대로 써먹으려면, 아래 3개를 같이 보셔야 합니다.
(1) 서울 서대문구 매매가격 변동률(주간)
- 시장 방향과 속도 확인(플러스 유지인지, 둔화/확대인지)
(2) 실거래(최근 1~3개월, 계약일 기준)
- 지표가 아니라 “실제로 얼마에 팔렸는지” 확인
- 거래가 끊겼는지/유지되는지 체크
(3) 매물 흐름(급매 비중 + 호가 변화)
- 급매가 줄면 바닥 다지기 가능성
- 급매가 늘면 관망 확대(혹은 피로 누적) 가능성
- 호가가 버티는데 거래만 얇아지면 “심리 싸움” 구간일 수 있음
이 조합으로 보면 결론이 단순해집니다.
- 변동률(+) + 실거래 유지 + 급매 감소 → 상승 신뢰도↑
- 변동률(+) + 실거래 감소 + 급매 증가 → 체감 약세/관망↑
- 변동률 둔화 + 거래 선택적 → 선호 단지 중심 “양극화” 가능성↑
5) 매수·매도·갈아타기 체크리스트(서대문구용)
여기서부터는 “바로 써먹는” 부분입니다. 서울 서대문구 매매가격 변동률을 보고도 결정을 못 하시는 경우가 많아서, 체크리스트를 현실적으로 정리해드리겠습니다.
5-1) 매수(실거주/장기보유) 체크리스트
- ✅ 최근 4~8주 변동률 흐름: 플러스 유지? 둔화? 확대?
- ✅ 관심 단지 실거래: 최근 1~3개월 거래가 이어지나?
- ✅ 급매 소진 여부: “괜찮은 급매”가 이미 사라졌나?
- ✅ 같은 평형 매물 격차: 동일 단지에서 가격이 벌어지면 협상 구간일 수 있음
- ✅ 전세/월세 수요: 갭(전세) 환경 변화가 매수심리에 직접 영향
팁(둔화 구간에서 특히 유효):
가격이 안 깎이면, 조건에서 이득을 보세요. 예를 들어 잔금일, 수리 조건, 중도금 협의 같은 조건이 실제 체감 수익률을 더 크게 바꿉니다.
5-2) 매도(현금화) 체크리스트
- ✅ 실거래 대비 호가가 과한지(“팔릴 가격”인지)
- ✅ 경쟁 매물(같은 단지/동네) 급매가 늘었는지
- ✅ 하자/수리/컨디션: 둔화 구간엔 “깔끔한 매물”만 빨리 나감
- ✅ 잔금 일정 유연성: 매수자가 조건을 더 요구하는 구간일 수 있음
팁:
“가격만” 올리기보다, 조건 설계(잔금 유연성, 중도금 협의, 인테리어 포함 등)로 성사 확률을 올리는 편이 효율적인 경우가 많습니다.
5-3) 갈아타기 체크리스트
갈아타기는 내 집(매도)과 갈 집(매수)의 상승 속도 차이가 핵심입니다.
- ✅ 내 집 지역 변동률 vs 갈 집 지역 변동률(같은 기준일로 비교)
- ✅ 갈 집의 급매/매물량이 늘면 ‘갈아타기 타이밍’이 좋아질 수 있음
- ✅ 반대로 내 집이 더 강한 주(서대문구 0.20%처럼 서울 평균보다 강한 구간)에는, 조건만 맞으면 갈아타기 체감이 좋아질 때도 있음 (v.daum.net)
(단, 이건 “무조건 유리”가 아니라, 비교해서 판단하라는 의미입니다.)
6) 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 서울 서대문구 매매가격 변동률이 +0.20%면 서대문구 집값이 전부 오른 건가요?
아닙니다. 평균 지표 상승입니다. 둔화 국면에서는 선호 단지 중심으로만 거래가 붙으면서 체감이 갈릴 수 있습니다. (v.daum.net)
Q2. 서울은 0.15%인데 서대문구가 0.20%면 “서대문구가 계속 더 강할까요?”
단정할 수 없습니다. 그 주에는 상대적으로 강했지만, 다음 주는 거래량·급매·정책 심리 등 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 그래서 흐름(4~8주)을 보는 게 안전합니다.
Q3. 변동률이 오르는데도 내가 보는 단지는 왜 안 오르죠?
가능한 이유는 크게 2가지입니다.
(1) 거래가 특정 단지로 쏠려 구 평균이 올라갔거나
(2) 호가가 버티는 동안 거래가 얇아져 체감이 조용한 구간일 수 있습니다.
이럴 때는 실거래와 급매 비중으로 교차확인하셔야 합니다.