먼저 핵심만: 최근 4주 서울 성동구 매매가격 변동률
서울 성동구 매매가격 변동률은 최근 4주를 보면 고점 확인 후 둔화 패턴입니다.
- 1월 12일 기준: 0.32%
- 1월 26일 기준: 0.40%
- 2월 2일 기준: 0.36%
- 2월 9일 기준: 0.34%
즉, 숫자로 풀면 0.32 → 0.40 → 0.36 → 0.34입니다.
증감폭을 그대로 계산하면,
- 0.40 – 0.32 = +0.08%p
- 0.36 – 0.40 = -0.04%p
- 0.34 – 0.36 = -0.02%p
입니다. “상승 추세는 유지하되, 과열 강도는 완만히 낮아지는 구간”으로 보시면 됩니다.
서울 평균과 비교하면 무엇이 보이나요?
같은 기간 서울 평균 주간 상승률은
- 1월 12일 기준 0.21%
- 1월 26일 기준 0.31%
- 2월 2일 기준 0.27%
- 2월 9일 기준 0.22%
수준으로 보도됐습니다.
서울 성동구 매매가격 변동률은 이 구간에서 대체로 서울 평균보다 높게 나타났고, 특히 1월 말~2월 초 구간에서 상대강도가 두드러졌습니다. 따라서 “서울 전체 강세”가 아니라 “구 내 선호권역 중심의 초과상승” 성격이 더 강했다고 해석하는 쪽이 맞습니다.
왜 올랐고, 왜 둔화했는지: 숫자 뒤의 원인
서울 성동구 매매가격 변동률이 높게 나온 배경은 크게 세 가지입니다.
- 직주근접 + 생활 인프라 선호
성동구는 업무지구 접근성과 생활 편의성이 동시에 작동하는 지역이라, 금리/정책 변동이 있어도 선호 단지는 거래가 붙는 경향이 반복됩니다. - 대단지·선호단지 중심 거래
기사에서도 성동구 포함 일부 자치구의 오름폭이 컸고, 서울 전체적으로 선호 단지 위주 상승이 이어졌다는 흐름이 확인됩니다. - 정책 변수로 인한 속도 조절
다주택자 양도세 중과 관련 메시지가 강해지면서 일부 절세 매물이 나오고, 그 영향으로 상승률이 “멈춘 것”이 아니라 “둔화”된 흐름이 보였습니다. 이게 0.40에서 0.34로 내려온 구간과 맞물립니다.
지금 시점에서 서울 성동구 매매가격 변동률을 읽는 법
서울 성동구 매매가격 변동률을 볼 때 가장 많이 하는 실수는 “주간 수치 하나로 방향을 단정”하는 것입니다.
실전에서는 다음 순서가 더 정확합니다.
- 1단계: 4주 이동 흐름 확인(급등/둔화/재가속)
- 2단계: 서울 평균 대비 상대강도 확인
- 3단계: 단지별 실거래 체결강도(동·층·면적) 확인
- 4단계: 매물 소화기간과 호가-실거래 괴리 확인
즉, 서울 성동구 매매가격 변동률은 “방향 판단 지표”로 쓰고, 매수/매도 의사결정은 반드시 단지 실거래 데이터로 2차 검증하셔야 합니다.
실수요자 체크리스트
서울 성동구 매매가격 변동률이 높은 구간에서 실수요자가 챙겨야 할 포인트만 추리면 아래 6개입니다.
- 같은 단지라도 동·층·향·리모델링 상태로 가격 차이가 크게 납니다.
- 최근 3개월 실거래가와 현재 호가 차이가 크면 협상 여지가 있습니다.
- “전세가율만 보고” 진입하면 안 됩니다. 전세 수급 변화가 빠릅니다.
- 대출 실행일 기준 금리와 잔금 시점 금리 리스크를 분리해서 보셔야 합니다.
- 재건축/정비 기대감은 일정 지연 가능성을 기본값으로 두는 게 안전합니다.
- 서울 성동구 매매가격 변동률이 둔화됐다고 바로 하락 전환으로 단정하면 오판 가능성이 큽니다.
투자 관점 체크리스트
투자 목적이라면 서울 성동구 매매가격 변동률만으로는 부족하고, 아래 4개를 같이 보셔야 합니다.
- 유동성 지표: 거래량 회복 강도
- 정책 리스크: 세제·대출·규제지역 변화
- 상대가치: 인접 구(광진·동작·강동 등) 대비 평당가 갭
- 출구전략: 보유기간·세후수익·매도 타이밍
특히 “오르는 시장에서 비싸게 사는 실수”보다 “둔화 신호를 과도하게 하락 신호로 오독하는 실수”가 더 잦습니다. 서울 성동구 매매가격 변동률은 현재 기준으로는 상승 추세 내 속도 조절에 가깝습니다.
데이터 해석 시 꼭 알아둘 한계
- 저는 현재 개별 단지별 체결사유(급매/특이거래/내부수리 프리미엄)까지는 확인할 수 없습니다.
- 또한 주간 통계는 시의성이 장점이지만, 월간·실거래 지표와 결과가 다르게 보일 수 있습니다.
- 실제로 공공 데이터 설명에도 주간조사와 월간조사가 다를 수 있다는 점이 명시되어 있습니다.
그래서 서울 성동구 매매가격 변동률은 “체온계”로 쓰고, 계약 직전에는 반드시 실거래 원장·중개현장 체감·대출조건을 함께 확인하셔야 합니다.