먼저 핵심만: 지금 수지구는 “강한 상승 구간”이 맞습니다
용인시 수지구 아파트 매매가격 변동률은 최근 국면에서 전국 평균·수도권 평균보다 강한 탄력을 보여주고 있습니다. 2026년 2월 첫째 주(2월 2일 기준) 발표치에서 수지구는 **주간 +0.59%**로 집계됐고, 보도 기준으로 수도권 내 최대 상승 흐름이 8주 연속 이어졌습니다. 같은 발표에서 전국은 +0.09%, 서울은 +0.27%, 경기는 +0.13%였습니다. 즉, 수지구의 단기 탄성은 “평균보다 훨씬 높은 상태”라고 보시면 됩니다.
그리고 단기만 강한 게 아닙니다. 10·15 대책 이후(작년 11월 1주~올해 1월 2주) 누적 기준으로도 수지구 상승률이 **4.25%**로 보도됐고, 해당 기간 전국 상위권으로 언급됩니다. 주간 최고 상승률이 0.51%까지 나왔다는 점도 확인됩니다.
데이터는 어디서 보느냐: “주간 발표 주기”부터 고정하세요
용인시 수지구 아파트 매매가격 변동률을 지속 추적하려면, 기준 소스를 먼저 고정하셔야 합니다.
실무에서는 한국부동산원 주간 아파트가격동향을 기준으로 보고, 발표 주기를 달력에 넣어 추적하는 방식이 가장 안정적입니다. 공공데이터 설명에도 주간 데이터(매주 목요일 발표)로 안내됩니다.
실제 발표 흐름도 연속적으로 확인됩니다. 예를 들어 2026년 1월 12일 기준 자료는 1월 15일에, 1월 19일 기준 자료는 1월 22일에, 2월 2일 기준 자료는 2월 5일에 게시된 내역이 확인됩니다.
왜 이렇게 올랐나: “규제-대출-대체수요” 3단 구조로 보셔야 합니다
용인시 수지구 아파트 매매가격 변동률을 단순 인기로만 보면 해석이 틀어집니다. 이번 구간은 정책 변수와 자금조달 변수의 영향이 큽니다.
- 규제지역/토지거래허가 변수
10·15 대책 맥락에서 수도권·경기남부 일부 지역에 규제가 확대되며, 시장이 재배치되는 흐름이 나타났습니다. 관련 해설 자료에서도 용인 수지구가 지정 범위에 포함된 점이 제시됩니다. - 주담대 한도 차등화
수도권·규제지역에서 주택가격 구간별로 주담대 한도가 6억/4억/2억으로 차등 적용되는 구조가 발표됐습니다. 가격대가 어느 구간에 걸리느냐에 따라 매수 가능한 수요층이 갈라지고, 그 결과 특정 가격대 단지로 수요가 쏠릴 수 있습니다. - 입지 대체수요 유입
수지구는 신분당선 접근성, 직주근접, 교육·정주 여건 등이 함께 언급되면서 대체수요가 유입된 지역으로 분석됩니다. 그래서 용인시 수지구 아파트 매매가격 변동률이 “단순 반등”이 아니라 “수요 재배치” 성격을 띠는 구간으로 해석됩니다.
용인시 수지구 아파트 매매가격 변동률, 이렇게 해석하면 실수 없습니다
많이들 “이번 주 +0.59니까 다음 주도 오른다” 식으로 보시는데, 그 방식은 위험합니다.
용인시 수지구 아파트 매매가격 변동률은 아래 4단계를 동시에 보셔야 정확합니다.
1) 수준(Level)
현재 변동률 절대값이 전국/수도권/경기 평균 대비 얼마나 높은지 비교합니다.
지금은 수지구가 평균 대비 상단 구간입니다.
2) 속도(Speed)
전주 대비 가속/감속 여부를 확인합니다. 상승률이 높은 것과, 상승폭이 확대되는 것은 다른 이야기입니다.
(예: 서울 상승폭 둔화처럼, “상승 중이나 속도 조절” 국면이 같이 나타날 수 있습니다.)
3) 폭(Breadth)
몇 개 단지만 끌고 가는지, 권역 전반으로 확산되는지 체크합니다.
이건 통계+현장 호가 분포를 같이 봐야 합니다(특정 역세권만 과열인지 확인).
4) 거래 체력(Liquidity)
거래량 없이 호가만 뛰면 변동률 해석이 과대평가될 수 있습니다.
토지거래허가 제도 맥락에서는 거래 허가·이용 목적 요건이 있어 거래 체력이 왜곡될 수 있으니 반드시 확인하셔야 합니다.
실수요자 기준 매수 체크리스트
- 체크 1: 대출 한도 구간
내 목표 단지 실거래가가 15억 경계 전후인지 먼저 확인하세요. 자금조달 구조가 달라집니다. - 체크 2: 같은 평형의 최근 3건
최고가 1건만 보지 말고, 직전 3건 체결 흐름으로 가격 레벨을 잡으세요. - 체크 3: 매매-전세 스프레드
갭이 과도하게 벌어지면 단기 변동성 리스크가 커집니다. - 체크 4: 출퇴근 실측 시간
지도상 거리보다, 출근시간대 실측 시간이 실거주 만족도를 결정합니다. - 체크 5: 보유 3년 시나리오
금리·규제·공급 중 하나만 바뀌어도 체감 수익률이 크게 흔들립니다.
3개월 시나리오(보수적으로)
- 기본 시나리오:
용인시 수지구 아파트 매매가격 변동률은 고점 탄성 이후, 상승폭이 다소 완만해지는 구간 진입 가능성. - 상방 시나리오:
규제 적응 + 선호 단지 거래 체결이 이어지면 고가권 중심으로 재가속 가능. - 하방 시나리오:
자금조달 부담 확대, 거래량 위축, 호가-실거래 괴리 확대 시 단기 조정 가능.
핵심은 “오르냐/내리냐”가 아니라 내 자금 구조가 변동률 변동을 버틸 수 있느냐입니다.
FAQ
Q1. 용인시 수지구 아파트 매매가격 변동률만 보면 매수 판단이 가능한가요?
아닙니다. 변동률은 방향성 지표일 뿐이고, 대출 가능액·거래량·단지별 체결 강도까지 함께 보셔야 합니다.
Q2. 주간 수치가 높으면 바로 추격매수해도 되나요?
권하지 않습니다. 주간 수치 고점 구간은 변동성도 같이 커질 수 있어, 자금계획 없이 진입하면 리스크가 큽니다.
Q3. 어떤 데이터를 기준으로 계속 추적하면 되나요?
한국부동산원 주간 발표 주기를 고정해 보시고, 같은 요일·같은 기준으로 누적 비교하시면 됩니다.
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