서울 용산구 매매가격 변동률을 보실 때 가장 먼저 하셔야 할 일은 절대가격과 주간 변동률을 분리해서 읽는 것입니다. 최근 시장은 상승 추세 자체가 꺾였다기보다, 상승폭이 커졌다가 줄어드는 구간이 반복되고 있습니다. 실제로 2026년 2월 첫째 주 기준 서울 전체 주간 아파트 매매가격 상승률은 0.27%였고, 직전 주 0.31% 대비 둔화됐습니다. 같은 발표에서 용산구는 0.19%로 제시되어 전주와 동일했습니다.
즉, 서울 용산구 매매가격 변동률은 지금 시점에서 **“상승 추세 속 탄력 둔화”**로 해석하시는 것이 더 정확합니다.
서울 용산구 매매가격 변동률 최근 흐름: 숫자로 보면 이렇게 보입니다
서울 용산구 매매가격 변동률은 2025년 하반기 후반부에 강한 오름세가 나타났습니다. 2025년 11월 셋째 주 보도 기준으로 용산구는 0.38%를 기록해 서울 내 상위권 상승률로 언급됐고, 같은 시점 서울 전체는 0.20%였습니다.
12월 셋째 주에는 용산구 0.31%, 서울 전체 0.18%로 집계됐습니다. 절대적으로는 여전히 강한 구간이지만, 11월의 급등 탄력과 비교하면 한 단계 누그러진 패턴입니다.
2026년 1월 첫째 주에는 서울 0.18%, 용산 0.26%로 확인되며 한강벨트 강세가 이어졌습니다.
그리고 2026년 2월 첫째 주에는 서울 0.27%(전주 0.31%), 용산 0.19%(전주 0.19%)로, 서울 용산구 매매가격 변동률의 모멘텀이 상승 지속 + 탄력 둔화 쪽으로 이동하는 신호가 확인됩니다.
핵심 한 줄 요약은 이렇습니다.
“서울 용산구 매매가격 변동률은 여전히 플러스지만, 직전 몇 달 대비 가속도는 낮아지고 있다.”
왜 용산은 같은 서울 안에서도 변동성이 크게 느껴질까
서울 용산구 매매가격 변동률이 체감상 더 크게 느껴지는 이유는 크게 3가지입니다.
첫째, 거래가 선호 단지에 집중됩니다. 재건축 기대 단지, 대단지, 역세권, 한강 인접 단지 등에서 가격이 먼저 움직입니다. 실제 보도에서도 한국부동산원 해석이 이런 구조를 반복적으로 설명합니다.
둘째, 매물이 얇은 구간에서는 거래 몇 건만으로도 상승률이 크게 체감됩니다. 서울 전체 수급이 팽팽할수록 용산처럼 선호 수요가 높은 지역은 변동성이 커집니다.
셋째, 정책 발언·세제 이슈가 가격 탄력에 빠르게 반영됩니다. 2026년 2월 초 보도에서도 강남·한강벨트의 상승폭 둔화를 매물 출회와 연결해 해석했습니다.
즉, 서울 용산구 매매가격 변동률은 지역 프리미엄 + 얇은 매물 + 정책 민감도를 같이 보셔야 정확합니다.
통계 읽을 때 반드시 구분하셔야 할 3가지
1) 주간 변동률과 실거래가는 같은 개념이 아닙니다
서울 용산구 매매가격 변동률은 ‘주간 가격지수의 변화율’입니다. 개별 아파트 실거래가 한 건과 1:1로 대응시키면 해석이 어긋납니다. 지수는 표본·통계 방식이고, 실거래가는 개별 계약가격입니다.
2) 발표일과 체감 시점은 다릅니다
한국부동산원 주간 아파트 가격동향은 매주 목요일 발표 체계를 따릅니다.
그래서 “이번 주 분위기”를 판단하실 때는 1주치 단독 수치보다 최소 2~3주 연속 데이터를 보시는 편이 훨씬 안정적입니다.
3) 최신 수록 시점을 확인하셔야 합니다
KOSIS 최근수록자료에도 주간 아파트 매매가격지수 변동률의 최신 수록시점과 갱신일이 별도로 표시됩니다(예: 2026.01.26 시점, 2026-02-03 갱신).
서울시 공개 지표는 월간 갱신(통상 매월 17일 전후) 안내가 있어, 주간지표와 월간지표를 섞어 해석하면 시차 착시가 생길 수 있습니다.
실전 대응: 실거주자와 투자자는 지금 다르게 보셔야 합니다
서울 용산구 매매가격 변동률이 플러스라고 해서 무조건 추격 매수로 가는 것은 위험하고, 반대로 둔화 신호가 나왔다고 급락을 단정하는 것도 과합니다. 지금은 방향 단정보다 조건부 시나리오가 맞습니다.
실거주자라면
- 같은 용산 안에서도 생활권·학군·역 접근성·세대수·연식에 따른 격차가 큽니다. 단지 비교표를 먼저 만드세요.
- 최근 3개월 실거래와 현재 호가의 괴리를 퍼센트로 계산해서 판단하세요.
- 금리·대출 한도·잔금 일정이 1개월만 밀려도 총비용이 달라집니다. 매수 전 자금 캘린더를 고정하세요.
투자자라면
- 서울 용산구 매매가격 변동률 단일 지표만으로 진입하지 마시고, 거래량·매물 증감·전세 흡수력까지 같이 보셔야 합니다.
- 상승률 둔화 구간에서는 호가 강세와 실거래 체결강도가 엇갈리기 쉽습니다. 체결 데이터 우선으로 보세요.
- 출구전략(보유기간·세금·임대전환 가능성)은 진입 전에 먼저 확정하셔야 합니다.
체크리스트: 서울 용산구 매매가격 변동률 해석 7단계
- 최근 4주 서울 용산구 매매가격 변동률 방향(확대/둔화/정체)
- 서울 전체 변동률 대비 용산 상대강도
- 거래량과 매물 증감의 동행 여부
- 선호 단지(재건축·역세권·대단지)와 비선호 단지 간 격차
- 실거래가-호가 스프레드(최소 3개월)
- 대출·세금·잔금 스케줄을 반영한 총보유비용
- 매수/매도 기준가와 철수 조건(숫자로 명시)
FAQ
Q1) 서울 용산구 매매가격 변동률이 플러스면 지금도 무조건 오르나요?
아닙니다. 플러스는 “지난주 대비 상승”이라는 뜻이지, 모든 단지가 같은 강도로 오른다는 의미는 아닙니다.
Q2) 용산구 0.19%는 높은 수치인가요?
절대판단보다 비교가 중요합니다. 2026년 2월 첫째 주 기준으로는 서울 0.27%, 용산 0.19%라 서울 평균보다 낮았습니다.
Q3) 통계와 체감이 왜 다르죠?
주간 변동률은 지수 기반 통계이고, 체감은 특정 단지 호가·실거래 중심으로 형성되기 때문입니다. 발표주기와 표본 특성도 영향이 큽니다.
Q4) 다음 달 전망을 단정할 수 있나요?
정확히는 모릅니다. 정책·금리·매물 출회·대출 여건이 동시에 움직여 단기 예측 오차가 큽니다. 그래서 단정 대신 시나리오 대응이 현실적입니다.